Rynek apartamentów inwestycyjnych nad morzem przyciąga coraz szersze grono nabywców i nie są to już wyłącznie osoby z grubym portfelem szukające prestiżowego lokum na wakacje. Zakup nieruchomości w nadmorskim kurorcie stał się jedną z najchętniej wybieranych form lokowania kapitału. Motywy takiego działania są różne. Zalicza się do nich ochrona oszczędności przed inflacją, wysoka stopa zwrotu z najmu krótkoterminowego, a niekiedy chęć posiadania miejsca, do którego można wrócić o każdej porze roku. Kim jest ten, kto decyduje się dziś na apartament nad morzem? Jak wygląda profil inwestora?
Jacy inwestorzy decydują się na nieruchomość inwestycyjną nad morzem?
Rynek apartamentów nad morzem przyciąga kilka wyraźnych grup nabywców. Łączy je jedno – świadome podejście do inwestowania i konkretny cel finansowy. Różnią się natomiast punktem wyjścia, motywacją oraz sposobem, w jaki planują wykorzystać zakupioną nieruchomość.
Zamożni inwestorzy z dużych miast
Największą grupę nabywców stanowią zamożni mieszkańcy Warszawy, Wrocławia, Poznania, Krakowa i Trójmiasta. To osoby z dochodami znacznie przekraczającymi średnią krajową, które często posiadają już nieruchomość na własny użytek i aktywnie szukają kolejnych sposobów na pomnożenie majątku. Dla tej grupy zakup apartamentu nad morzem to przemyślana decyzja finansowa. Tego rodzaju inwestorzy dokładnie analizują lokalizację, standard wykończenia budynku, jego infrastrukturę oraz prognozowane obłożenie w sezonie i poza nim. Nieruchomości nad morzem traktują jak aktywa, czyli coś, co ma pracować i przynosić realny zysk.
Przedsiębiorcy, którzy chcą zdywersyfikować swój portfel inwestycyjny
Drugą wyraźną grupą są przedsiębiorcy prowadzący własne firmy, zarówno małe i średnie przedsiębiorstwa, jak i właściciele większych biznesów z różnych branż. Dla nich dywersyfikacja portfela to konieczność, a nie opcja. Uzależnienie całego majątku od wyników jednej firmy wiąże się z ryzykiem, które trudno zaakceptować na dłuższą metę. Nawet jeśli koniunktura w biznesie słabnie, nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji nadal generuje przychody pasywne z najmu i często zyskuje na wartości w dłuższym okresie czasu. Przedsiębiorcy chętnie sięgają po model condo, który pozwala im czerpać zyski bez angażowania czasu w zarządzanie obiektem.
Osoby szukające drugiego domu i jednocześnie lokalu na wynajem
Jest też spora grupa nabywców, dla których apartament nad morzem pełni podwójną funkcję. Z jednej strony to ich prywatna przystań, a więc miejsce, do którego przyjeżdżają z rodziną kilka razy w roku. Z drugiej to lokal, który przez resztę czasu pracuje na siebie, ponieważ jest wynajmowany turystom. Taki model wymaga odpowiedniego planowania kalendarza rezerwacji, ale dla wielu osób jest to najlepsze z możliwych rozwiązań, gdyż jest to inwestycja, która nie tylko przynosi przychody, ale też daje własne miejsce nad morzem.
Inwestorzy, którzy zgromadzili kapitał i chcą zainwestować w nadmorskim kurorcie
Nie brakuje też osób, które przez lata gromadziły oszczędności z premii, lokat czy funduszy i podjęły decyzję o ulokowaniu ich w nieruchomości. Kuszą ich nadmorskie kurorty z rosnącymi cenami metra kwadratowego i całorocznym ruchem turystycznym, który z roku na rok przyciąga coraz więcej gości z Polski i zagranicy. To często osoby w przedziale 45–65 lat, które myślą perspektywicznie. Dla nich inwestycja ma zabezpieczyć finanse na emeryturę lub stanowić majątek do przekazania dzieciom.
Jakie są najczęstsze motywy zakupu apartamentu inwestycyjnego nad morzem?
Motywy zakupu apartamentu nad morzem są różne, ale kilka z nich pojawia się wyjątkowo często i to niezależnie od profilu inwestora:
- Ochrona przed inflacją i stabilność – nieruchomości od lat uchodzą za jeden z niezawodnych sposobów na zachowanie wartości kapitału w obliczu rosnącej inflacji. Apartament nad morzem w atrakcyjnej lokalizacji zyskuje na wartości nawet wtedy, gdy inne aktywa tracą. Jest to więc forma zabezpieczenia, która działa długoterminowo i nie wymaga aktywnego zarządzania portfelem.
- Wysoka stopa zwrotu (ROI Return on Investment – zwrot z inwestycji) – nadmorskie kurorty w Polsce notują jedne z najwyższych wskaźników obłożenia spośród wszystkich destynacji turystycznych w kraju. W sezonie letnim, ale też podczas długich weekendów i ferii zimowych, popyt na noclegi znacząco przewyższa podaż. Dobrze zarządzany apartament w topowej lokalizacji potrafi generować stopę zwrotu na poziomie nawet 6–7% rocznie.
- Prestiż i wygoda – posiadanie apartamentu w ekskluzywnym nadmorskim kompleksie to nie tylko inwestycja finansowa, ale też pewien status. Dla części nabywców istotna jest możliwość przyjazdu do własnego, urządzonego lokalu z widokiem na morze i bez konieczności rezerwowania hotelu oraz godzenia się z cudzymi standardami.
- Bezobsługowość w modelu condo – dla zapracowanych inwestorów jeden z największych atutów nadmorskich apartamentów to możliwość zakupu w modelu condo. Operator przejmuje całość obowiązków, czyli przyjmowanie gości, sprzątanie, obsługę techniczną i rozliczenia. Właściciel otrzymuje comiesięczny przychód bez konieczności angażowania własnego czasu w zarządzanie apartamentem.
Czego szukają inwestorzy?
Lokalizacja to najważniejszy aspekt podczas podejmowania każdej decyzji inwestycyjnej w segmencie nieruchomości nadmorskich. Inwestorzy doskonale wiedzą, że apartament w pierwszej lub drugiej linii brzegowej, z bezpośrednim dostępem do plaży lub w odległości kilku minut spacerem, będzie generował przychody znacznie wyższe niż lokal oddalony od wody o kilkadziesiąt metrów więcej. Bliskość morza to najważniejszy czynnik decydujący o atrakcyjności oferty w oczach turystów.
Równie ważna jest infrastruktura w otoczeniu inwestycji. Dostęp do restauracji, kawiarni, punktów usługowych, ścieżek rowerowych wzdłuż brzegu czy promenady to elementy, które podnoszą atrakcyjność lokalizacji i wydłużają sezon najmu. Kurorty, które oferują coś więcej niż tylko plażę, przyciągają gości przez cały rok, a to bezpośrednio przekłada się na wyższe obłożenie i zyski dla inwestorów.
Nie mniej istotne są udogodnienia wewnątrz samego budynku, na które coraz częściej zwracają uwagę turyści. Nowoczesne kompleksy apartamentowe oferują strefę spa z sauną i łaźnią parową, basen, zarówno kryty, jak i odkryty, siłownię, restaurację lub bistro na parterze, a niekiedy też concierge i parking podziemny. Taki poziom infrastruktury sprawia, że obiekt jest atrakcyjny nie tylko latem, ale też przez cały rok. Inwestorzy doskonale rozumieją, że im bogatsza oferta kompleksu, tym wyższe stawki dobowe, które można osiągnąć w sezonie i poza nim.
Nabywca apartamentu nad morzem to najczęściej osoba świadoma, z konkretnym planem i znajomością rynku. Szuka nie tyle ładnego widoku, ile realnie działającej inwestycji w miejscu, które przez kolejne lata będzie przyciągać turystów i zachowywać wartość. Rynek nieruchomości nadmorskich w Polsce wciąż rośnie, a wraz z nim rośnie liczba inwestorów, którzy dostrzegają w nim poważną szansę finansową.