Inwestowanie w nieruchomości nad morzem od lat przyciąga uwagę – zarówno dużych graczy, jak i prywatnych Inwestorów, którzy szukają alternatywy dla lokat czy giełdy. Czy nadal się to opłaca? Co się zmieniło na rynku, jakich zysków można się spodziewać i na co trzeba uważać, żeby nie przepalić kapitału? Szczególnie teraz, gdy Goście szukają bardziej elastycznych form wypoczynku, trzeba inwestować rozważnie i z myślą o długofalowej strategii. Sprawdź co możesz zyskać wybierając Zdrojowa Invest.
Nieruchomości nad morzem – nadal pożądane
Wybrzeże Bałtyku przyciąga turystów, Inwestorów i deweloperów. Nic dziwnego – widok na morze i bliskość plaży to coś, co nie traci na wartości. Dostępność gruntów jest coraz mniejsza, ceny stale rosną, a rynek najmu staje się coraz bardziej konkurencyjny. Dla porównania – w 1 kwartale 2025 r. liczba turystów korzystających z noclegów wzrosła aż o 12,9% względem roku poprzedniego i osiągnęła 8 mln osób, którym udzielono 19,1 mln noclegów (źródło: GUS).
Dziś Inwestor nie kupuje już tylko „ładnego apartamentu z widokiem”. Inwestuje w model biznesowy – zorganizowaną usługę, często zarządzaną przez operatora, z której ma wynikać realny zysk. Liczy się nie tylko lokalizacja, ale też standard wykończenia apartamentu, obłożenie w sezonie i poza nim, renoma marki czy model biznesowy (np. przychody z najmu).
Zmienny profil Gościa – zmieniająca się inwestycja
Jeszcze kilka lat temu sezon turystyczny trwał głównie od czerwca do końca sierpnia. Dziś, dzięki pracy zdalnej, rośnie popularność wyjazdów poza sezonem – w maju, wrześniu, a nawet zimą. W efekcie apartamenty wynajmowane są przez większą część roku. Dla Inwestorów oznacza to większą stabilność przychodów i możliwość optymalizacji zwrotu z inwestycji. Inwestycje w nowoczesne apartamenty z dostępem do strefy wellness, restauracji i usługą sprzątania, to odpowiedź na te potrzeby. Goście oczekują dziś nie tylko wygody, ale też standardu, który kojarzy się z profesjonalną obsługą i udogodnieniami typowymi dla hoteli 4- lub 5-gwiazdkowych.
Ile można zarobić na apartamencie nad morzem?
Wszystko zależy od:
- modelu zarządzania.
- lokalizacji;
- standardu wykończenia i wyposażenia;
- sezonowości;
Zysk z najmu krótkoterminowego w topowych lokalizacjach może wynosić 5–7% w skali roku, ale trzeba odjąć od tego koszty zarządzania, podatki, utrzymanie i serwis. W praktyce, realna stopa zwrotu często oscyluje wokół 3–4% rocznie.
Dużym plusem jest jednak to, że wartość nieruchomości nad morzem zwykle rośnie wraz z upływem czasu – nie tylko dzięki lokalizacji, ale i ograniczonej podaży gruntów. To sprawia, że oprócz przychodu z najmu, właściciel zyskuje też na samym wzroście wartości apartamentu, co w dłuższej perspektywie może się okazać równie opłacalne jak zyski z najmu. Średni czas pobytu w obiektach nadmorskich jest dłuższy niż w skali całej Polski – w 2024 roku w województwie zachodniopomorskim wynosił przeciętnie 4,4 dnia (źródło: GUS). To sprzyja wyższym przychodom z najmu krótkoterminowego.
Modele inwestowania – nie tylko „kupuj i wynajmuj”
Coraz popularniejsze są rozwiązania typu condohotel – czyli zakup lokalu w obiekcie hotelowym typu condominium. Obsługa najmu jest automatycznie przekazywana operatorowi, Inwestor otrzymuje ustalony procent od przychodu (lub stałą kwotę roczną). To model wygodny, choć z mniejszym wpływem na finalny zysk.
Ryzyka, z którymi należy się liczyć
Inwestycja nad morzem to nie tylko zysk – to też konkretne ryzyka:
- przeszacowane prognozy ROI;
- wysokie koszty zarządzania – nawet 30–40% przychodu może pochłonąć operator;
- ograniczona liczba dni pobytów właścicielskich;
- niższa elastyczność przy odsprzedaży – zdecydowana większość umów jest wiążąca przez kilkanaście lub nawet 20 lat.
Dlatego warto dokładnie przeczytać umowę, znać zasady zarządzania i kalkulować zysk ostrożnie – z założeniem, że sezon może być słabszy, a koszty – wyższe. Nawiązując współpracę ze Zdrojowa Invest stawiasz na transparentność i minimalizujesz ryzyko.
Kiedy inwestycja ma sens?
Dla osób, które:
- mają już podstawowe zabezpieczenie finansowe i szukają dywersyfikacji porfela inwestycyjnego;
- myślą długoterminowo, a nie szukają szybkiego zysku;
- chcą mieć dodatkowe miejsce do odpoczynku – np. na emeryturze;
- rozumieją rynek turystyczny i wiedzą, że to nie tylko pasywna lokata.
Nieruchomość nad morzem to także inwestycja w styl życia – miejsce na urlop z rodziną, lokalizację do pracy zdalnej czy „drugi dom”.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Czy inwestycja w apartament nad morzem to nadal dobry pomysł?
Tak, jeśli Inwestor działa świadomie, zna rynek i nie oczekuje szybkich, natychmiastowych wysokich zysków w krótkiej perspektywie – lecz w dłuższym czasie.
Jaka forma inwestycji jest najbardziej opłacalna?
Zarówno najem krótkoterminowy, jak i tzw. condohotele mogą być rentowne – kluczowe jest dopasowanie modelu do własnych potrzeb i możliwości.
Na co trzeba uważać przy zakupie?
Na ukryte koszty, zbyt optymistyczne prognozy zysku, ograniczenia wynikające z umowy z operatorem oraz sezonowość najmu.
Czy to tylko inwestycja finansowa?
Nie – dla wielu to również inwestycja w jakość życia, miejsce odpoczynku i długoterminowy plan na przyszłość.